Fire ud af ti danskere mangler helt basal viden om økonomien bag andelsboliger. Alligevel dropper de fleste at få uvildig rådgivning ved købet.
Omtalen af andelsboligmarkedet præges for tiden af
skrækeksempler på tvangsauktioner og foreninger med rådden økonomi.
Samtidig er realkreditinstitutter nu så henholdende med at give lån til
andelsboligforeninger, at fremvæksten næsten er gået i stå.
Alligevel køber mange danskere fortsat andelsbolig uden at få ekspertbistand.
Den halve liggetid
I København sælges andelsboliger nu næsten dobbelt så hurtigt som ejerlejligheder, viser en analyse fra mæglerkæden Home. 96 dage tager det i snit at sælge en andelsbolig, mens salgstiden på en ejerlejlighed løber op i hele 167 dage.
Den halve liggetid
I København sælges andelsboliger nu næsten dobbelt så hurtigt som ejerlejligheder, viser en analyse fra mæglerkæden Home. 96 dage tager det i snit at sælge en andelsbolig, mens salgstiden på en ejerlejlighed løber op i hele 167 dage.
En forklaring er, at der er blevet flere
ejerlejligheder til salg, mens der er færre andele. Men årsagen er også,
at boligkøberne er hurtigere på aftrækkeren, når de ser på andelsbolig.
Nogle gange lidt for hurtige, mener en af landets mest erfarne
ejendomsmæglere på området:
»Der har været tradition for, at køb af andelsbolig
er væsentlig mere sikkert end ejerbolig. Det er en fordom, som er svær
at ændre, selv om man nu har samme risiko for tab på andelsboliger. Det
er ikke gået rigtig op for køberne, at der er sket en ændring på
andelsboligmarkedet«, siger ejendomsmægler Michael Hammerbak, som har 13
Home-filialer i hovedstaden, hvor flest andelsboliger handles.
Vil ikke bruge 7.000 kr. på boligadvokat
I hans filialer oplever mæglerne, at mange købere ikke bruger uvildig rådgivning, når de køber andelsbolig:
»Selv om vi opfordrer køberne til at hyre en advokat, så gør de det sjældent. En typisk toværelses andel koster måske 500.000 kroner i indskud. Hvis du skal give en advokat 7.000 kroner for at læse det hele igennem, føler mange, at det er meget, i forhold til hvad boligen koster. Men der glemmer de, at man skal sætte sig ind i fællesgælden, som ligger inde i foreningen«, siger Michael Hammerbak.
Der er imidlertid ikke meget, hans mæglere kan stille op, hvis køberne ikke vil bekoste en rådgiver:
»Vi fremlægger alle papirer for køberne, men må ifølge loven ikke selv rådgive dem direkte, fordi vi repræsenterer sælger. Samtidig er det langtfra alle advokater, som har nok indsigt i området, så der risikerer man at få dårlig rådgivning«.
Mange mangler basal viden - Boligadvokat København
Alt tyder ellers på, at danskerne generelt behøver god rådgivning, når de handler andelsbolig. I en undersøgelse, Epinion har foretaget for Arbejdernes Landsbank, svarer 43 procent, at man kan købe andelsboliger med realkreditlån, ligesom ved ejerboliger. Andelsboliger kan imidlertid kun købes på dyrere banklån, som oftest er med variabel rente.
Så stor uvidenhed om boligformen er ganske alvorlig, vurderer Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF:
Vil ikke bruge 7.000 kr. på boligadvokat
I hans filialer oplever mæglerne, at mange købere ikke bruger uvildig rådgivning, når de køber andelsbolig:
»Selv om vi opfordrer køberne til at hyre en advokat, så gør de det sjældent. En typisk toværelses andel koster måske 500.000 kroner i indskud. Hvis du skal give en advokat 7.000 kroner for at læse det hele igennem, føler mange, at det er meget, i forhold til hvad boligen koster. Men der glemmer de, at man skal sætte sig ind i fællesgælden, som ligger inde i foreningen«, siger Michael Hammerbak.
Der er imidlertid ikke meget, hans mæglere kan stille op, hvis køberne ikke vil bekoste en rådgiver:
»Vi fremlægger alle papirer for køberne, men må ifølge loven ikke selv rådgive dem direkte, fordi vi repræsenterer sælger. Samtidig er det langtfra alle advokater, som har nok indsigt i området, så der risikerer man at få dårlig rådgivning«.
Mange mangler basal viden - Boligadvokat København
Alt tyder ellers på, at danskerne generelt behøver god rådgivning, når de handler andelsbolig. I en undersøgelse, Epinion har foretaget for Arbejdernes Landsbank, svarer 43 procent, at man kan købe andelsboliger med realkreditlån, ligesom ved ejerboliger. Andelsboliger kan imidlertid kun købes på dyrere banklån, som oftest er med variabel rente.
Så stor uvidenhed om boligformen er ganske alvorlig, vurderer Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF:
»Det tyder på, at man godt kunne savne mere info om,
hvad det vil sige at handle andelsbolig. Vi kan i øjeblikket mærke, at
der er en generel usikkerhed om, hvad det vil sige at købe andel. Mere
viden ville være med til at stabilisere priserne«, siger Jan Hansen. Boligadvokat
Kilde: http://politiken.dk/oekonomi/privatoekonomi/guides/art5480431/Guide-Bliv-klogere-her-inden-du-k%C3%B8ber-andelsbolig
